Osa kohteista on omiasi. Osasta pidät osuuden.
Omalla riskillä pyörittämäsi edelleenvuokrauskohteet, rinnallaan kohteet, joita hallinnoit tuotonjaolla. Kaksi taloutta yhdessä kohdekannassa, yksi operatiivinen päivä – ja raportointi, jonka on eroteltava ne kysymättä kahdesti.
Omat kohteesi ja omistajiesi kohteet ovat samaa työtä mutta eri rahaa. Päivänäkymä sekoittaa ne; kuunvaihteessa ne on eroteltava, yleensä käsin.
Yksi operatiivinen kalenteri, kaksi lukusarjaa: oma katteesi kohteista, jotka kannat itse, ja omistajaraportti kohteista, joita hallinnoit.
Miksi se sopii sekalaiselle kohdekannalle
Siivoojaa ei kiinnosta, kuka asunnon omistaa, eikä aikataulua liioin. Omistajuus nousee esiin vain siellä, missä rahakin.
Omat ja edelleenvuokratut kohteet raportoivat koko tuoton kulujasi vastaan; hallinnoidut kohteet raportoivat komissiosi. Ei laskutoimituksia kuunvaihteessa niiden erottamiseksi.
Omistajaraportit syntyvät omistajien kohteista ja pysyvät hiljaa omistasi, joten mitään ei lähde sellaiselle, jonka ei pitäisi sitä saada.
Siivoojat ja koordinaattorit tekevät töitä yhdestä listasta koko kohdekannan yli – rooleja ei monisteta omistusmallia kohden.
Omistajuus on kohteen ominaisuus
Et pyöritä kahta järjestelmää tai kahta tiliä. Jokainen kohde kantaa oman omistus- ja komissiomallinsa, ja kaikki sen jälkeen – raportit, kate, tilitykset – seuraa tuosta yhdestä asetuksesta.
- Omat, edelleenvuokratut, hallinnoidut ja yhteisomistetut kohteet yhdellä tilillä.
- Siirrä kohde mallista toiseen, kun sopimus muuttuu, syöttämättä sitä uudelleen.
- Kate kohteittain, kummalla puolella kirjaa se sitten onkin.
Kirjan molemmat puolet tarvitsevat raportit ja laskutuksen. Tämä on se taso, joka pitää sinun rahasi ja omistajan rahat erillään ilman taulukkoa.